Законодатель устанавливает, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
«Обременение» — это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости.
«Ограничения» обычно запрещают правообладателю совершать какие-то действия.
Иными словами, оба этих понятия подразумевают наличие различных прав третьих лиц (физических, юридических, государства) на имущество, которые мешают собственнику распоряжаться им самостоятельно.
Официальный перечень обременений на законодательном уровне не утвержден, некоторые виды обозначены в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ и ГК РФ.
К наиболее распространенным обременениям объектов недвижимого имущества относятся:
• Аренда (субаренда)
• Ипотека (залог недвижимости)
• Доверительное управление
• Рента
• Сервитут
• Аресты
• Установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия
• Запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
Крайне важно заранее установить наличие обременений и ограничений. Одним из способов выявления наличия обременения на объект недвижимости является проверка выписки из ЕГРН. Однако, не все так просто, так как не все виды обременений указываются в выписке.
Несколько примеров из нашей практики:
• Договор аренды, заключенный на срок менее года
• Безвозмездное пользование квартирой человеком, который отказался от приватизации и зарегистрирован в жилом помещении;
• Право пожизненного проживания в квартире по завещанию наследодателя (легат);
• Договор дарения с правом пожизненного пользования квартирой;
• Использование материнского капитала без выделения долей детям.
Выявление таких обстоятельств уже после совершения сделки, когда лица, не являющиеся по документам собственниками недвижимости, могут предъявить свои права, будет серьезной проблемой как для продавца, так и для покупателя.
Юридическая чистота сделки — наше кредо. Одной из целей проведения юридической проверки правоустанавливающих документов является выявление наличия таких скрытых рисков. Каждый случай уникален, как и пути решения этих ситуаций.
Штудировать законы самостоятельно или доверить проведение сделки профессионалам, решать только Вам.
Пост подготовила юрист АН «Вариант» — Илона Игоревна Мерзлякова
