Почему загородная недвижимость дорожает: тенденции весны 2024 года

До недавнего времени, основным драйвером спроса на рынке загородного жилья были высокие цены городской вторички. Продажа наследственной бабушкиной квартиры за 6–8 млн руб. давала возможность купить участок и построить дом с коммуникациями. Но на городском рынке цены замерли и имеют тенденцию к снижению. На загородном – дорожает всё: и земля, и рабочая сила, и готовые домовладения. Поэтому шансы на выгодный переезд за город уменьшаются. Давайте посмотрим, что ждет нас в 2024 году.

ЦЕНЫ ВЫРОСЛИ

Спрос на загородную недвижимость подвержен сезонным колебаниям. Но в прошлом году, который был не то чтобы активным для новостроек и квартирной вторички, цены росли даже зимой.

Как свидетельствует опрос СберНПФ и Домклик, купить дом за городом хотят 65% опрошенных россиян. При этом 76% из них хотели бы жить в загородном доме постоянно, 21% – только летом, и только 3% рассматривают покупку как инвестиции. По данным из того же источника, средняя цена домовладения на начало весны 2024 года в России составила 6 млн руб.

За растущим спросом подтягиваются цены на стройматериалы. За год (с прошлой до нынешней весны) стоимость строительства дома увеличилась на 30%. По данным торговой сети «Технониколь», существеннее всего выросли цены на материалы для каркасного домостроения: минеральная вата подорожала на 40%, теплоизоляционные плиты PIR – 38%. Также на 30% выросли цены на гипсокартон и OSB.

Дорожает рабочая сила: объемы заказов растут, строить некому. По данным «Авито Работа», в прошлом году средние зарплаты в сфере строительства для соискателей выросли на 27% – с 63,5 тыс. руб. в январе до 80,4 тыс. руб. в декабре, а количество вакансий в стройотрасли увеличилось вдвое.

ПОЧЕМУ ОНИ РОСЛИ

Высокие цены на квартиры. Главный двигатель спроса на ИЖС – коллизии на городском квартирном рынке. Построить дом в пригороде не дороже, чем купить приличную квартиру. Только квартира будет 50–60 кв. м, дом – от 70 до 120 кв. м, плюс есть участок, который тоже продолжение дома, и парковочные места на своей земле, которые не займут соседи.

Льготная ипотека с господдержкой. Еще один годный драйвер роста – ипотека. По данным «Дом.рф», в 2023 году банки предоставили более 2 млн ипотечных кредитов (+53% к 2022 году) на 7,8 трлн руб. (+62%) – максимум за всю историю. Основной удар приняли на себя сегменты новостроек и ИЖС, где распространена семейная ипотека и льготные программы для многодетных.

Но воспользовавшись льготами, субсидиями и семейной ипотекой (в регионах дают до 6 млн руб., в Москве и Петербурге – до 12 млн руб.), большие семьи встают перед выбором: скромная по площади квартира в новостройке либо просторный дом. И в борьбе за этот сегмент покупателей квартирный рынок, предлагающий в основном компактные квартиры, не приспособленные для большой семьи, – безнадежно проигрывает. Поэтому на городском рынке льготников всё меньше, а на загородном – больше.

Дефицит земли. Главный камень преткновения для желающих переехать за город – дефицит участков в пригородах с развитой социальной инфраструктурой. На первый взгляд, предложений земли в коттеджных поселках – море. Трубы и провода подведены, покупай и стройся. Но до ближайшей школы нужно ездить на школьном автобусе; чтобы попасть в поликлинику, магазин или отвезти ребенка на занятия в изостудию – садиться за руль. Да и на работу в город по пробкам перед КАД – то еще удовольствие.

Именно поэтому цены на участки в ближних пригородах Петербурга подорожали на 18%, а в среднем по области – только на 13%.

К ЧЕМУ ЭТО ПРИВЕЛО

– Основную тенденцию прошлого года можно охарактеризовать фразой из советской юморески о том, что вчера раки продавались большие и по пять рублей, сегодня – маленькие, зато по три рубля. Хит строительного сезона прошлого года – одноэтажные компактные каркасные дома на свайно-винтовых фундаментах и на небольших участках.

– Строители оказались не готовыми к пиковому скачку спроса на рынке ИЖС. От повышенного спроса квалифицированных проектировщиков и бригадиров не прибавилось, а те, что есть, нарасхват на масштабных инфраструктурных стройках. Поэтому приходится экстренно нанимать и обучать жителей окрестных деревень. Для того, кто строит сам, это риск скатиться в долгострой.

ВМЕСТО ПРОГНОЗА

Несмотря на горячее желание строиться, денег у населения больше не становится. Поэтому тенденция отказа от излишеств и «маленькие, но по три вместо больших, но по пять» сохранится.

Основными хитами спроса останутся компактные, но теплые каркасники – как жилье начального уровня, которое строится преимущественно своими руками.

По мере стагнации в сегменте многоквартирного жилья и освобождения строительных мощностей, в сегменте ИЖС будет расти доля домов с использованием монолитного бетона и газоблока.

Дуплексы и демократичные таунхаусы – это формат пригородной застройки, который до недавнего времени имел неопределенный правовой статус и был в тени больших комплексных проектов. С появлением в законодательстве определения домов блокированной застройки у инициаторов таких проектов будет больше возможностей для маневра.

#Новость
#Вариант_ликбез