Что такое залог при аренде квартиры и в каких случаях его можно вернуть

В договор аренды жилья часто вносится пункт о залоге (страховом депозите), который арендатор уплачивает собственнику. Вместе с экспертами разбираемся, что представляет собой залог при аренде жилья, для чего он нужен, в каких случаях возвращается и что делать, если наймодатель необоснованно удерживает его.

Что такое залог при съеме квартиры

Залог, или страховой депозит — это сумма, которая гарантирует выполнение обязательств и защищает наймодателя от возможных рисков. Согласно ст. 329 Гражданского кодекса, залог является одним из способов обеспечения исполнения договоренностей. При этом договор аренды можно заключить и без пункта о залоге со стороны арендатора.

Нередко при заключении договора аренды квартиры с арендатора, помимо арендной платы за первый месяц, требуют внести еще один платеж. Он обеспечивает исполнение арендатором его обязательств по договору — внесение арендной платы и коммунальных платежей, возмещение ущерба, причиненного квартире и имуществу наймодателя, если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой, объясняет Андрей Сидоренко. Внесенные деньги в договоре могут обозначаться и как залог, и как гарантийный платеж, и как обеспечительный платеж, добавляет эксперт.

⚖️ Чем залог отличается от задатка

Залог в рамках арендных отношений — это некая сумма денег, которая хранится у арендодателя в качестве гарантии поддержания нормального состояния квартиры и сохранности вещей. Если жилец наносит вред имуществу в квартире, собственник имеет право удержать из суммы залога деньги на ремонт или покупку новых вещей взамен поврежденных.

Эксперты поясняют, что если вместо залога вносится именно задаток, то он выполняет иные функции, не имеющие ничего общего с обеспечительным платежом. Внесенный за аренду задаток после подписания договора становится частью квартплаты за первый месяц.

Еще задаток очень часто используется при покупке недвижимости, когда покупатель и продавец хотят сделать условия предстоящей покупки более серьезными и жесткими. Если после внесения задатка покупатель отказывается от сделки, то он теряет на него право, а продавец оставляет его себе. Если же продавец после принятия задатка отказывается от сделки, то он также должен вернуть задаток покупателю.

Размер залога

В российском законодательстве размер залога никак не прописан, а собственник может самостоятельно определять его сумму. В большинстве случаев он равен размеру арендной платы за один месяц, однако может быть и меньше. Здесь все зависит от того, как договорятся между собой арендатор и наймодатель, объясняет Дарья Коровина.

«Закон не ограничивает размер такого платежа ни по минимальному, ни по максимальному размеру», — добавляет Андрей Саунин.

⏪ Возвращается ли залог при аренде квартиры

Если по окончании срока аренды квартиры никаких претензий по состоянию самого жилья и имущества не обнаружено, то собственник должен вернуть арендатору залог в полном объеме. В случаях когда наймодатель обнаружил небольшой ущерб, он может вернуть только часть депозита, потратив оставшиеся средства на устранение поломок или на косметический ремонт в проблемных помещениях, объясняет Андрей Сидоренко.

Залог от арендатора страхует собственника жилья от непредвиденных расходов. Внесенные арендатором деньги помогают в следующих ситуациях:

1.Потеря ежемесячного дохода от сдачи жилья в аренду. Случается, что арендатор внезапно съезжает и не предупреждает хозяина или говорит об освобождении квартиры за несколько дней, а не, допустим, за месяц, как обычно требуется по договору. В этой ситуации собственнику потребуется время на поиск нового арендатора. И залог поможет избежать денежных потерь;

2. Расходы на ремонт. Если жильцы что-то сломали или испортили, собственник за счет залога сможет оплатить необходимые работы;

3. Возмещение кражи имущества. Иногда наниматель может забрать с собой предметы интерьера или бытовую технику. В этом случае потери арендодателя также возмещает залог;

3. Возмещение ущерба третьим лицам. Залог может пригодиться, если, к примеру, жильцы залили соседей снизу. Так как ответственность за возмещение убытков лежит на собственнике квартиры, то залог пойдет на выплаты соседям;

4. Затраты на оплату коммунальных услуг. Очень часто в договоре сказано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги. И если при выезде из квартиры выяснится, что этот пункт договора не был выполнен, наймодатель вправе удержать залог в счет оплаты коммуналки. Недобросовестные жильцы зачастую оставляют после себя не только погром, но и долги по квартплате.

#Новость
#Вариант_ликбез