💸 Где в России выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду?
17.08.2026
💸 Где в России выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду?
Покупка квартиры для последующей сдачи — один из вариантов инвестирования в недвижимость. Но насколько выгодным будет такое вложение, зависит не только от города, но и от цены конкретного объекта, арендной ставки и расходов на его содержание.
В исследовании, опубликованном РБК со ссылкой на данные «Яндекс Недвижимости» и «Яндекс Аренды», оценивалась привлекательность городов для покупки жилья с последующей сдачей в долгосрочную аренду.
🏠 Вторичный рынок
Среди городов-лидеров оказались Новосибирск, Екатеринбург и Пермь.
Новосибирск занял первое место: медианная стоимость квартиры составляла около 6,5 млн ₽, а средняя арендная ставка — около 35 тыс. ₽ в месяц.
В Екатеринбурге медианная стоимость квартиры была около 6,8 млн ₽, аренда — примерно 33 тыс. ₽ в месяц.
Третье место заняла Пермь.
🏗 Новостройки
В этом сегменте лидером стал Ростов-на-Дону. В топ также вошли Калининград, Волгоград и Санкт-Петербург.
При этом рейтинг показывает именно инвестиционную привлекательность городов, а не гарантированную доходность каждой квартиры. Даже в одном городе результаты могут сильно отличаться в зависимости от района и характеристик объекта.
🤔 А что с Архангельском и Северодвинском?
🏢 В Архангельске, по данным Restate, средняя стоимость долгосрочной аренды квартир на 2 июня 2026 года составляла 24 523 ₽ в месяц. Это говорит о наличии сформированного рынка аренды, однако делать вывод о доходности без сопоставления с ценой конкретной квартиры некорректно.
🌊 В Северодвинске на площадке Домклик в актуальной выборке квартир для аренды цены находятся примерно в диапазоне 10–27 тыс. ₽ в месяц, а средняя ставка аренды за квадратный метр составляет около 548 ₽ в месяц. Это также позволяет оценивать город как рынок с действующим спросом на долгосрочную аренду, но инвестиционную привлекательность необходимо считать по каждому объекту отдельно.
💡 Главный вывод: универсального города, где любая квартира будет выгодной инвестицией, не существует.
При покупке жилья под аренду важно рассчитать:
• Стоимость покупки
• Потенциальную арендную плату
• Расходы на ремонт и содержание
• Налоги
• Возможные периоды простоя
• Перспективы самого района.
И только после этого можно понять, насколько конкретная квартира действительно интересна как инвестиция.
В АН «Вариант» поможем оценить объект не только с точки зрения покупки, но и его потенциальной привлекательности для последующей сдачи в аренду.
Источники: РБК Недвижимость, «Яндекс Недвижимость», «Яндекс Аренда», Restate, Домклик.
#Новость
Покупка квартиры для последующей сдачи — один из вариантов инвестирования в недвижимость. Но насколько выгодным будет такое вложение, зависит не только от города, но и от цены конкретного объекта, арендной ставки и расходов на его содержание.
В исследовании, опубликованном РБК со ссылкой на данные «Яндекс Недвижимости» и «Яндекс Аренды», оценивалась привлекательность городов для покупки жилья с последующей сдачей в долгосрочную аренду.
🏠 Вторичный рынок
Среди городов-лидеров оказались Новосибирск, Екатеринбург и Пермь.
Новосибирск занял первое место: медианная стоимость квартиры составляла около 6,5 млн ₽, а средняя арендная ставка — около 35 тыс. ₽ в месяц.
В Екатеринбурге медианная стоимость квартиры была около 6,8 млн ₽, аренда — примерно 33 тыс. ₽ в месяц.
Третье место заняла Пермь.
🏗 Новостройки
В этом сегменте лидером стал Ростов-на-Дону. В топ также вошли Калининград, Волгоград и Санкт-Петербург.
При этом рейтинг показывает именно инвестиционную привлекательность городов, а не гарантированную доходность каждой квартиры. Даже в одном городе результаты могут сильно отличаться в зависимости от района и характеристик объекта.
🤔 А что с Архангельском и Северодвинском?
🏢 В Архангельске, по данным Restate, средняя стоимость долгосрочной аренды квартир на 2 июня 2026 года составляла 24 523 ₽ в месяц. Это говорит о наличии сформированного рынка аренды, однако делать вывод о доходности без сопоставления с ценой конкретной квартиры некорректно.
🌊 В Северодвинске на площадке Домклик в актуальной выборке квартир для аренды цены находятся примерно в диапазоне 10–27 тыс. ₽ в месяц, а средняя ставка аренды за квадратный метр составляет около 548 ₽ в месяц. Это также позволяет оценивать город как рынок с действующим спросом на долгосрочную аренду, но инвестиционную привлекательность необходимо считать по каждому объекту отдельно.
💡 Главный вывод: универсального города, где любая квартира будет выгодной инвестицией, не существует.
При покупке жилья под аренду важно рассчитать:
• Стоимость покупки
• Потенциальную арендную плату
• Расходы на ремонт и содержание
• Налоги
• Возможные периоды простоя
• Перспективы самого района.
И только после этого можно понять, насколько конкретная квартира действительно интересна как инвестиция.
В АН «Вариант» поможем оценить объект не только с точки зрения покупки, но и его потенциальной привлекательности для последующей сдачи в аренду.
Источники: РБК Недвижимость, «Яндекс Недвижимость», «Яндекс Аренда», Restate, Домклик.
#Новость
