🏠 Добрачная ипотека: почему после развода можно остаться должным крупную сумму

Многие считают, что если квартира куплена до брака, то при разводе она полностью остается собственностью того, кто ее приобрел. Однако на практике есть важные нюансы.

По данным [#alias|29.ru|29.ru], если жилье было куплено в ипотеку до брака, но после регистрации отношений кредит выплачивался из общего семейного бюджета, второй супруг может потребовать компенсацию части этих выплат.

Недавнее решение Верховного суда подтвердило эту позицию: квартира остается личной собственностью заемщика, однако деньги, направленные на погашение ипотеки в период брака, считаются совместными. Поэтому бывший супруг вправе взыскать половину средств, внесенных на погашение ипотечного кредита после заключения брака.

📌 Важно понимать: речь идет не о разделе квартиры, а именно о компенсации части ипотечных платежей.

Как снизить риски?

✔️ Заключить брачный договор и заранее определить порядок владения доходами и обязательствами.

✔️ Правильно оформлять подаренные денежные средства. Если деньги были подарены одному из супругов и направлены на первоначальный взнос или погашение ипотеки, это может повлиять на порядок раздела имущества и расчет компенсаций.

Для этого рекомендуется:
• оформить договор дарения с указанием получателя и цели использования средств;
• осуществлять перевод безналичным способом;
• сохранять документы, подтверждающие происхождение и движение денег.

Юридические нюансы при покупке недвижимости и оформлении ипотеки могут существенно повлиять на имущественные права супругов в будущем. Поэтому важные решения лучше принимать с учетом возможных последствий заранее.

Источник: [#alias|29.ru/text/realt...|https://29.ru/text/realty/2026/06/08/76465857/]

#Новость