11 марта 2016
Цены на квартиры: прежних не жди?
«Северный рабочий» №23 (16477) 2 марта 2016г
Отрывок из статьи “Дирижер по имени кризис”
— В разных городах ситуация развивается неодинаково, — анализирует ситуацию в сфере недвижимости директор агентства «Вариант» Олег Мандрыкин. — Этот экономический кризис другого уровня, не тот, что был в 2008 году, и связан он с падением цен на нефть. Ни Украина, ни санкции тут не при чём. Поступления в бюджет налогов и акцизов от дешевеющей нефти сокращаются. В стране банально не хватает денег. И в городах, которые больше всего зависят от нефти и газа, это чувствуется острее. Интересно, что в Архангельске некоторые квартиры стоят дешевле, чем в Северодвинске. Как думает наш простой обыватель? Рубль обесценился, доллар вырос, продукты в магазине подорожали за год-полтора процентов на 30… И человек по инерции думает: «Моя квартира, значит, подорожала»… А этого не происходит! Потому что в рыночной экономике есть золотой постулат: спрос рождает предложение. Возьмём теперь мнение потребителя, который хотел бы приобрести квартиру. Все его расходы возросли. Выросла ли его зарплата? Нет. Как минимум осталась на том же уровне, если не упала. И человек думает: «Я подожду, хотелось бы купить квартиру, но не имею возможности». Ситуация ухудшается тем, что подросли ставки ипотечного кредита на вторичном рынке. Дошло до того, что за десять лет ипотеки общая сумма выплат удваивается! Например, вы берёте миллион, а фактически за 10 лет отдаёте два. Это приводит к тому, что количество потенциальных покупателей сокращается. И тот самый спрос, который должен формировать предложение на рынке, уменьшается. Люди, решающие приобретать квартиры, сталкиваются с продавцами, которые «сидят» на своих квартирах и не понимают, что объявленная ими цена далека от реальности. Когда придёт осознание, что продать квартиру можно, снизив цену, — они продадут. На мой взгляд, самый выгодный для потребителя вариант — господдержка ипотечных кредитов на новостройки. А прогноз по ситуации на рынке недвижимости Северодвинска простой. Наш город целиком зависит от градообразующих предприятий. Пока заводы будут загружены работой, у нас всё будет хорошо.
А ситуация с заказами, прямо скажем, не настолько оптимистична. Работники градообразующих предприятий не раз сообщали в редакцию, что условия работы за последний год изменились. Возможностей дополнительного приработка всё меньше. Скажем, был проект рассчитан на год — сейчас его выполнение (а значит, финансирование) может быть растянуто на два, а то и три года. Но официально эту информацию нам не подтвердили.
Прокатилась волна сокращений в системе МЧС, в марте ожидаются сокращения в правоохранительных органах, есть урезания расходов в бюджетной сфере. Словом, дух финансовой нестабильности витает над городом.
Но давайте не будем впадать в панику. Любой кризис — это пересмотр своих возможностей и повод относиться к своим расходам более тщательно.